Unterlagen für die Baufinanzierung

Wollen Sie einen Kredit für die Finanzierung Ihrer Immobilie beantragen, benötigt die Bank zahlreiche Unterlagen.

Pauschal kann man nicht sagen, welche Unterlagen für die Baufinanzierung nötig sind, da diese unter anderem von Ihrem Vorhaben abhängig sind. Wollen Sie eine Immobilie bauen oder kaufen? Benötigen Sie eine Anschlussfinanzierung? Oder soll das Darlehen für eine Modernisierung sein? Handelt es sich um eine selbst genutzte Immobile oder um eine Kapitalanlage?

Auch die persönlichen Gegebenheiten des Kreditnehmers beeinflussen die nötigen Finanzierungsunterlagen. Grundsätzlich lassen sich die Unterlagen für die Beantragung eines Kredites grob in 2 Kategorien aufteilen. Dabei handelt es sich um Bonitätsunterlagen und Unterlagen zur Immobilie. 

Die persönlichen Unterlagen sind für Sie als Kreditnehmer in der Regel recht einfach zu beschaffen. Dazu gehören:

 

Persönliche Unterlagen

• die letzten drei Gehaltsnachweise (Rentenbescheide bei Rentnern)
• aktuelle Renteninformationen über zu erwartende Renten (privat und gesetzlich)
• letzte Lohnsteuerbescheinigung oder Gehaltsabrechnung Dezember des Vorjahres
• letzter Einkommensteuerbescheid
• eventuell Nachweis zur privaten Krankenversicherung
• Nachweis über Kredite (Darlehensverträge und letzter Jahreskontoauszug)
• Personalausweiskopie
• Nachweise über Eigenkapital, Vermögen und Verbindlichkeiten
• unterschriebene Finanzierungsfrage mit Schufa-Klausel

 

Diese Unterlagen werden von den meisten Banken gefordert.

Darüber hinaus können weitere Unterlagen zur Beantragung des Darlehens nötig sein. Sind Sie z.B. in Elternzeit, wird der Elterngeldbescheid benötigt. Gibt es Unterhaltseinnahmen oder –ausgaben, fordern die Banken auch dazu einen Nachweis. Haben Sie Mieteinnahmen, müssen diese im Regelfall durch Mietverträge und Kontoauszüge belegt werden. Häufig ist hier auch die Einreichung der letzten Steuererklärung erforderlich.

Bei selbständigen Kreditnehmern werden ebenfalls weitere Dokumente gefordert. Diese sind:

 

Unterlagen für Selbständige

• Bilanzen oder Gewinnermittlungen
• betriebswirtschaftliche Auswertungen
• Gesellschaftervertrag, falls vorhanden
• Einkommensteuerbescheide
• Einkommensteuererklärungen

 

Die Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie in der Regel vom Verkäufer, Makler oder vom Bauträger. Mit diesen Unterlagen kann die Bank den Wert Ihrer Immobilie beurteilen und prüfen, ob der Kaufpreis und entsprechend die Darlehenssumme angemessen sind. Dies ist ein wichtiges Kriterium für Ihre Immobilienfinanzierung. 

 

Unterlagen zur Immobilie

• Grundriss, Ansicht, Schnitt
• Wohnflächenberechnung
• Berechnung umbauter Raum
• Baubeschreibung
• Baukostenaufstellung und/ oder Werkvertrag
• aktueller Grundbuchauszug
• Teilungserklärung
• Flurkarte
• Fotos der Immobilie
• Kopie der Gebäudeversicherung
• Eventuell Bebauungsplan
• Kaufvertragsentwurf
• Aufstellung von Modernisierungen und Eigenleistungen 

 

Nicht jede Bank möchte all diese Unterlagen haben. Wenn wir Ihre Finanzierung berechnen und mit Ihnen die geeignete Bank ausgewählt haben, bekommen Sie von uns eine Liste der benötigten Unterlagen.

Diese Liste ist grundsätzlich auf Sie, Ihr Vorhaben und die gewählte Bank zugeschnitten. Sie wird also individuell für Ihre Finanzierungsanfrage erstellt.  

Damit die Kreditprüfung zügig erfolgen kann, sollten die Unterlagen vollständig und in guter Qualität eingereicht werden. So kann Ihre Baufinanzierung schnell zustande kommen.

Um hier auf der sicheren Seite zu sein, lassen Sie sich durch die erfahrenen Finanzierungberater von HypoNord unterstützen. 

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