Baufinanzierung - was passiert bei einer Trennung?

Ein gemeinsamer Immobilienkauf ist ein großer Schritt, der meist in glücklichen Zeiten erfolgt. Niemand denkt dabei an eine Trennung. Jeder bringt sein Erspartes als Eigenkapital ein und man addiert beide Einkommen, um zu prüfen, ob die Darlehensrate bezahlbar ist. Wer zusammen kauft, finanziert im Regelfall auch zusammen.

Doch manchmal hat das Leben andere Pläne als man selbst. Im Fall einer Trennung oder Scheidung stellt sich dann die Frage: wie geht es mit der Immobilie weiter und was passiert mit unserem Hauskredit?

Der erste Gedanke ist oft, dass das Haus oder die Wohnung verkauft werden müssen. Alles war auf zwei Darlehensnehmer abgestimmt, wie soll das dann einer allein schaffen? Außerdem ist die Rate auch viel zu hoch und im schlimmsten Fall will der Partner noch ausgezahlt werden, wofür aktuell gar kein Geld da ist. Schnell kommt es dann zu einem Verkauf und das bestehende Darlehen wird abgelöst. Hinzu kommt die Vorfälligkeitsentschädigung für die vorzeitige Ablösung des Kredits.

Auf der anderen Seite ist eine Immobilie aber nicht nur etwas Finanzielles, sondern auch etwas Emotionales, an dem viele hängen. Erinnerungen sind damit verbunden, aber auch das soziale Umfeld und ein heimisches Gefühl.

Immobilie alleine weiter finanzieren

Der Gedanke, die Wohnung oder das Haus auch allein halten zu können, ist gar nicht abwegig. In dem Fall macht man bei der Bank eine sogenannte Schuldhaftentlassung. Die Baufinanzierung wird dann auf die Person umgeschrieben, die die Immobilie behalten möchte. Im Gegenzug werden auch die Eigentumsverhältnisse angepasst.

Ist die Rate für ein alleiniges Einkommen zu hoch, kann man prüfen, ob ein Tilgungssatzwechsel möglich ist, um damit die monatliche Belastung zu reduzieren. Sollte die finanzierende Bank der Schuldhaftentlassung oder Tilgungsreduzierung nicht zustimmen, kann man prüfen lassen, ob eine Umschuldung in Frage kommt.

Und was ist, wenn der Partner ausgezahlt werden möchte? In vielen Fällen ist schon ein Teil der Finanzierung abbezahlt oder die Immobilie hat eine Wertsteigerung erfahren. Dann besteht die Möglichkeit, die Auszahlung ebenfalls zu finanzieren oder bei einer Umschuldung direkt zu integrieren.

Bevor man eine weitreichende Entscheidung bezüglich eines Verkaufs trifft, ist eine Beratung über die Möglichkeit einer alleinigen Finanzierung auf jeden Fall empfehlenswert. Häufig werden hier Lösungen gefunden.